Pas un argument marketing : une vraie expertise pour structurer vos opérations immobilières de A à Z, en collaboration avec un réseau d'experts juridiques et fiscaux.
Le déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs de déduire le coût des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers, voire de leur revenu global dans une certaine limite. C'est l'un des leviers fiscaux les plus puissants pour les investisseurs en location nue.
Notre rôle ne se limite pas à exécuter les travaux. Nous savons identifier ce qui est déductible et ce qui ne l'est pas, comment séquencer un chantier sur plusieurs exercices fiscaux, et comment maximiser l'impact fiscal de l'opération.
Investisseurs en location nue ayant des revenus fonciers à compenser, ou souhaitant créer du déficit reportable. Particulièrement adapté aux contribuables fortement imposés qui cherchent à réduire leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine.
Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover dans certaines villes éligibles de bénéficier d'une réduction d'impôt significative, à condition de respecter un cahier des charges précis sur les travaux et la mise en location.
Le Denormandie est exigeant. Il faut respecter des seuils précis sur le montant des travaux par rapport au prix d'acquisition, des critères techniques sur la nature des travaux, et des engagements de location sur une durée définie.
Nous montons des opérations Denormandie complètes : analyse de l'éligibilité du bien, dimensionnement des travaux pour respecter les seuils, exécution conforme aux exigences techniques, fourniture de la documentation nécessaire à la déclaration fiscale.
Pour les marchands de biens, la maîtrise de la TVA est un enjeu majeur. Selon la nature de l'opération (revente d'immeuble, division en lots, transformation), le régime de TVA applicable change radicalement et impacte directement la rentabilité de l'opération.
Nous travaillons en étroite collaboration avec nos partenaires fiscalistes pour sécuriser chaque étape du montage : qualification de l'opération, régime de TVA applicable, conditions de récupération, conformité de la facturation et de la comptabilité.
Notre force, ce n'est pas seulement de connaître les dispositifs fiscaux : c'est aussi de nous être entourés des bons partenaires pour sécuriser chaque étape de votre projet. Nous travaillons avec un réseau de professionnels reconnus.
Vous avez un projet immobilier qui implique un dispositif fiscal ? On en discute, et on vous oriente — avec ou sans nos partenaires experts.
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